{"id":2744,"date":"2025-11-28T11:59:00","date_gmt":"2025-11-28T11:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iveslider.com\/?p=2744"},"modified":"2025-12-02T13:51:57","modified_gmt":"2025-12-02T13:51:57","slug":"nueva-ley-del-alquiler-vacacional-en-canarias-claves-reacciones-y-lo-que-viene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iveslider.com\/en\/nueva-ley-del-alquiler-vacacional-en-canarias-claves-reacciones-y-lo-que-viene\/","title":{"rendered":"Nueva Ley del Alquiler Vacacional en Canarias: claves, reacciones y lo que viene"},"content":{"rendered":"

El Parlamento de Canarias ha aprobado la Ley de Ordenaci\u00f3n Sostenible del Uso Tur\u00edstico de Viviendas, la primera norma que regula de forma integral la vivienda vacacional en el archipi\u00e9lago. Sustituye al Decreto 113\/2015, que seg\u00fan la consejera de Turismo, J\u00e9ssica de Le\u00f3n, \u201ccarec\u00eda de normas claras para propietarios, administraciones y ayuntamientos<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La ley llega tras 18 meses de tramitaci\u00f3n y con un pleno muy dividido. Fue aprobada por CC, PP, ASG y AHI, mientras que PSOE, Nueva Canarias y Vox votaron en contra.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Qu\u00e9 establece la nueva ley<\/h2>\n\n\n\n

1. Moratoria de cinco a\u00f1os
No podr\u00e1n crearse nuevas viviendas vacacionales hasta que cada ayuntamiento apruebe un planeamiento que las habilite expresamente.<\/p>\n\n\n\n

De Le\u00f3n: \u201cLos ayuntamientos podr\u00e1n decidir c\u00f3mo, d\u00f3nde, cu\u00e1ndo y cu\u00e1ntas viviendas vacacionales se permiten<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

2. L\u00edmite 90\/10
El 90% del parque residencial deber\u00e1 destinarse a vivienda habitual y solo el 10% a uso tur\u00edstico (20% en La Palma, La Gomera y El Hierro).<\/p>\n\n\n\n

3. Prohibici\u00f3n de VPO y pseudohoteles
Quedan excluidas del uso tur\u00edstico:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial
    <\/li>\n\n\n\n
  • Edificios completos de un solo gran tenedor (pseudohoteles<\/em>)
    <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    4. Antig\u00fcedad m\u00ednima de 10 a\u00f1os
    Las viviendas nuevas no podr\u00e1n destinarse al turismo hasta una d\u00e9cada despu\u00e9s de su construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    5. Requisitos b\u00e1sicos de la vivienda<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • M\u00ednimo 35 m\u00b2
      <\/li>\n\n\n\n
    • Acceso independiente si est\u00e1 sobre pisos residenciales
      <\/li>\n\n\n\n
    • No se permiten locales reconvertidos
      <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      6. Limitaciones territoriales
      Prohibido el uso tur\u00edstico en:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Suelo r\u00fastico protegido
        <\/li>\n\n\n\n
      • Espacios naturales y Red Natura 2000
        <\/li>\n\n\n\n
      • Zonas con presi\u00f3n tur\u00edstica o residencial insostenible
        <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        \"\"<\/figure>\n\n\n\n

        Datos del fen\u00f3meno en Canarias<\/h2>\n\n\n\n

        Seg\u00fan INE e ISTAC:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • 50.000 viviendas vacacionales en Canarias.
          <\/li>\n\n\n\n
        • 44,6% en manos de personas f\u00edsicas.
          <\/li>\n\n\n\n
        • 55,3% en manos de entidades o propietarios extranjeros.
          <\/li>\n\n\n\n
        • Tenerife concentra el 41% del total.
          <\/li>\n\n\n\n
        • El sector genera m\u00e1s de 2.000 millones anuales, seg\u00fan ASCAV.
          <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Reacciones enfrentadas<\/h2>\n\n\n\n

          Gobierno y sector hotelero: apoyo total<\/h3>\n\n\n\n

          Ashotel celebra que \u201cpor fin tenemos una norma clara<\/em>\u201d, destacando que la vivienda vacacional \u201cha tenido intromisi\u00f3n en el acceso a la vivienda<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

          De Le\u00f3n defiende que la ley busca \u201cequilibrio entre actividad econ\u00f3mica e inter\u00e9s general<\/em>\u201d y poner freno a la turistificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

          Oposici\u00f3n y propietarios: rechazo frontal<\/h3>\n\n\n\n
            \n
          • PSOE: la ley \u201cfavorece a los grandes tenedores y expulsa a los residentes<\/em>\u201d.
            <\/li>\n\n\n\n
          • Nueva Canarias: \u201clegislan contra su pueblo<\/em>\u201d.
            <\/li>\n\n\n\n
          • Vox: norma \u201ccamale\u00f3nica<\/em>\u201d que impone cargas excesivas.
            <\/li>\n\n\n\n
          • ASCAV: advierte de la \u201cerradicaci\u00f3n de miles de peque\u00f1os propietarios<\/em>\u201d.
            <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

            La nueva ley supone un giro profundo en la ordenaci\u00f3n del alquiler vacacional en Canarias. Introduce l\u00edmites claros, refuerza el papel de los ayuntamientos, protege el uso residencial y pone fin a los vac\u00edos normativos existentes.<\/p>\n\n\n\n

            Pero deja un escenario altamente polarizado: mientras el Gobierno y el sector hotelero ven en ella orden, claridad y protecci\u00f3n del residente, los propietarios particulares y la oposici\u00f3n alertan de que puede reducir dr\u00e1sticamente la actividad y beneficiar a los grandes actores del mercado.<\/p>\n\n\n\n

            El verdadero impacto depender\u00e1 ahora de c\u00f3mo cada ayuntamiento aplique la norma y de si logra equilibrar turismo, vivienda y convivencia ciudadana.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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