{"id":2751,"date":"2025-12-02T15:10:00","date_gmt":"2025-12-02T15:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iveslider.com\/?p=2751"},"modified":"2025-12-02T12:42:57","modified_gmt":"2025-12-02T12:42:57","slug":"fiscalidad-inmobiliaria-en-espana-impuestos-de-las-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iveslider.com\/en\/fiscalidad-inmobiliaria-en-espana-impuestos-de-las-viviendas\/","title":{"rendered":"Fiscalidad inmobiliaria en Espa\u00f1a: impuestos de las viviendas (I)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de comprar o vender una propiedad es fundamental conocer las obligaciones fiscales asociadas. En Espa\u00f1a existen impuestos diferentes seg\u00fan si el inmueble es nuevo o de segunda mano, si la operaci\u00f3n genera plusval\u00edas y dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma. Desde Iveslider sabemos el dolor de cabeza (y bolsillo) que suponen los costos extras <em>impuestos<\/em> por el Estado, por lo que te ofrecemos esta gu\u00eda-resumen de los expolios m\u00e1s habituales. Tambi\u00e9n te incluimos consejos pr\u00e1cticos para planificar la operaci\u00f3n y evitar sorpresas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-1024x682.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2752\" srcset=\"https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-1024x682.jpeg 1024w, https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-1536x1023.jpeg 1536w, https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-18x12.jpeg 18w, https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image.jpeg 1600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:clamp(21.536px, 1.346rem + ((1vw - 3.2px) * 1.403), 35px);\"><strong>Impuestos al comprar una vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:clamp(16.834px, 1.052rem + ((1vw - 3.2px) * 0.955), 26px);\"><strong>Vivienda nueva: IVA e Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido).<\/strong> La compra de una vivienda nueva (primera transmisi\u00f3n) tributa por IVA. La Agencia Tributaria <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html#:~:text=,IVA\">aclara<\/a> que el promotor debe repercutir el impuesto al comprador, quien lo paga junto con el precio de venta Los tipos vigentes son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10 % en general<\/strong> para viviendas libres (incluye hasta dos plazas de garaje anexas)<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>4 %<\/strong> cuando se trata de viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>IAJD (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados).<\/strong> Adem\u00e1s del IVA se paga el impuesto que grava la formalizaci\u00f3n de la escritura de compraventa. El porcentaje var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma (ya que se trata de un tributo de gesti\u00f3n cedida) y suele situarse entre el <strong>0,5 % y el 1,5 % del valor escriturado<\/strong>. La siguiente tabla resume los tipos generales de 2025 por comunidad aut\u00f3noma (solo se recogen algunos de los m\u00e1s relevantes)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de <strong>Canarias<\/strong>, el <strong>IADJ<\/strong> es de <strong>0,75%<\/strong> como tipo general, y se encuentran tipos reducidos y a tipos 0:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tipos reducidos:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>0,4% en escrituras de adquisici\u00f3n de vivienda habitual que cumplan los requisitos del tipo reducido en TPO.<\/li>\n\n\n\n<li>0,1% en constituci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de garant\u00edas cuando el sujeto pasivo sea una Sociedad de Garant\u00eda Rec\u00edproca con domicilio en Canarias.<\/li>\n\n\n\n<li>Tipo 0%:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Novaciones hipotecarias de inter\u00e9s o plazo pactadas con entidades de cr\u00e9dito (Ley 2\/1994).<\/li>\n\n\n\n<li>Operaciones vinculadas a los da\u00f1os por la erupci\u00f3n del volc\u00e1n de La Palma (hasta 31-12-2026), como transmisiones de inmuebles, pr\u00e9stamos hipotecarios, obras nuevas, divisiones horizontales o disoluciones de comunidades.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo:<\/strong> las comunidades aut\u00f3nomas pueden ofrecer tipos reducidos a menores de 35 a\u00f1os, familias numerosas o discapacitados. Conviene consultar la normativa regional vigente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:clamp(16.834px, 1.052rem + ((1vw - 3.2px) * 0.955), 26px);\"><strong>Vivienda de segunda mano: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compra de una vivienda usada o de segunda transmisi\u00f3n no paga IVA, sino ITP. Este tributo, gestionado por las comunidades aut\u00f3nomas, se liquida sobre el valor de referencia del catastro o sobre el precio de compraventa (el mayor de ambos) y var\u00eda entre el 6% y el 11%, dependiendo de la CC.AA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de <strong>Canarias<\/strong>, el <strong>ITP <\/strong>es del <strong>6,5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hay tipos reducidos en determinados supuestos (primera vivienda habitual, j\u00f3venes, familias numerosas, discapacitados, zonas en riesgo de despoblaci\u00f3n, etc.). Por ejemplo,en <strong>Canarias<\/strong>, este porcentaje bajar\u00e1 al <strong>5%<\/strong> por la adquisici\u00f3n de un inmueble para vivienda habitual, siempre que en el momento de la entrega de la vivienda el contribuyente no sea propietario, nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda y, si lo fuera, deber\u00e1 proceder a su transmisi\u00f3n en un plazo de 2 a\u00f1os. La base imponible de la adquisici\u00f3n de la vivienda, incluidos garajes y anexos situados en el mismo edificio, no podr\u00e1 exceder de 150.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ejemplo: <\/strong>se adquiere un piso usado en Madrid por 250.000 \u20ac. El tipo ITP general en Canarias es del 6,5%. La cuota a pagar ser\u00e1 250.000 \u20ac \u00d7 0,065 = <strong>16.250 \u20ac<\/strong> de ITP.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:clamp(16.834px, 1.052rem + ((1vw - 3.2px) * 0.955), 26px);\"><strong>Otros gastos al comprar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de los impuestos, el comprador debe asumir ciertos gastos de formalizaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notar\u00eda y gestor\u00eda:<\/strong> los honorarios notariales dependen del valor del inmueble y rondan el <strong>0,1\u20130,5 %<\/strong> del precio de compra; la gestor\u00eda suele cobrar <strong>300\u2013500 \u20ac<\/strong> por tramitar los impuestos y la inscripci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registro de la propiedad:<\/strong> la inscripci\u00f3n del inmueble tiene tarifas m\u00ednimas y m\u00e1ximas; oscila entre <strong>24,04 \u20ac<\/strong> y <strong>2.181,67 \u20ac<\/strong> seg\u00fan el valor de la propiedad.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):<\/strong> este impuesto municipal grava la propiedad anualmente; se prorratea entre vendedor y comprador si la compraventa se realiza a mitad de a\u00f1o. El importe oscila entre el <strong>0,4 % y el 1,3 % del valor catastral<\/strong>, seg\u00fan la localidad<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/young-couple-checking-their-family-budget_273609-12987-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2756\" srcset=\"https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/young-couple-checking-their-family-budget_273609-12987-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/young-couple-checking-their-family-budget_273609-12987-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/young-couple-checking-their-family-budget_273609-12987-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/young-couple-checking-their-family-budget_273609-12987-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.iveslider.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/young-couple-checking-their-family-budget_273609-12987.jpg 1480w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:clamp(16.834px, 1.052rem + ((1vw - 3.2px) * 0.955), 26px);\"><strong>Consejos pr\u00e1cticos para compradores y vendedores<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Planificaci\u00f3n fiscal previa.<\/strong> Antes de firmar un contrato conviene calcular el coste total de la operaci\u00f3n: precio, impuestos, honorarios y gastos de gestor\u00eda. Preparar un presupuesto evita sorpresas y facilita la negociaci\u00f3n.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consultar la normativa de la comunidad aut\u00f3noma.<\/strong> Los tipos de ITP y AJD, as\u00ed como las bonificaciones, son competencia auton\u00f3mica. Revisar los requisitos de deducciones para j\u00f3venes, familias numerosas o discapacitados puede suponer un ahorro importante<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reunir documentaci\u00f3n y justificantes.<\/strong> Guardar todas las facturas de reformas, honorarios y otros gastos es esencial para deducirlos en el IRPF. Sin justificantes no es posible acreditar las deducciones.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisar el valor catastral y de referencia.<\/strong> El ITP se liquida sobre el mayor entre el valor de referencia y el precio de compraventa. Comprobar el valor de referencia oficial puede evitar liquidaciones complementarias.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Asesorarse con profesionales.<\/strong> La fiscalidad inmobiliaria es compleja y puede cambiar cada a\u00f1o. Un asesor fiscal o notario especializado en operaciones inmobiliarias puede orientar sobre la aplicaci\u00f3n de exenciones, la mejor manera de estructurar la operaci\u00f3n y los plazos de presentaci\u00f3n.<br><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:clamp(16.834px, 1.052rem + ((1vw - 3.2px) * 0.955), 26px);\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compra o venta de una vivienda en Espa\u00f1a implica asumir diversos impuestos: el comprador pagar\u00e1 IVA e IAJD si se trata de obra nueva o ITP si es vivienda usada; el vendedor tendr\u00e1 que liquidar la plusval\u00eda municipal y, en su caso, declarar la ganancia patrimonial en el IRPF. Estas cargas var\u00edan seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma y la situaci\u00f3n personal del contribuyente. Conocer las tasas aplicables y las exenciones existentes, planificar los gastos y contar con asesoramiento especializado permite optimizar la operaci\u00f3n y cumplir con las obligaciones fiscales sin sobresaltos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de comprar o vender una propiedad es fundamental conocer las obligaciones fiscales asociadas. En Espa\u00f1a existen impuestos diferentes seg\u00fan si el inmueble es nuevo o de segunda mano, si la operaci\u00f3n genera plusval\u00edas y dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma. 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